[OPORTUNIDADE EXCLUSIVA] Prédio Comercial Estratégico A VENDA com 585m² de Área Construída em Votorantim Apenas 1 unidade disponível com essa configuração e localização. Se você procura o ponto definitivo para escalar o seu negócio ou deseja garantir uma renda passiva sólida e recorrente através de locação, este é o ativo comercial perfeito. SEGURANÇA, VISIBILIDADE E RETORNO FINANCEIRO Localizado em uma das avenidas de interligação mais movimentadas de Votorantim, o imóvel oferece fluxo constante de pedestres e veículos, garantindo exposição máxima para a sua marca ou facilidade de locação imediata para múltiplos inquilinos. Distribuição Inteligente do Imóvel (585m² totais): I. Pavimento Térreo (300m²): a. Salão amplo com excelente pé-direito, fachada envidraçada e acabamento moderno. b. Mezanino privativo equipado com escritório executivo, minicozinha/copa e banheiros (masculino e feminino). c. Recuo frontal com portões de acesso e recuo para carga/descarga com total segurança. II. Pavimento Superior (285m²): a. 4 salas comerciais independentes de ~60m² cada. b. Banheiros individuais por sala, ideais para escritórios, clínicas, consultórios ou coworkings. c. Entrada e acessos privativos. III. Facilidade & Conforto: a. Bolsão de estacionamento diretamente em frente ao imóvel, proporcionando conveniência incomparável para seus clientes e colaboradores. POR QUE ESTE IMÓVEL É UMA OPORTUNIDADE RARA? IV. Gatilho da Exclusividade & Versatilidade: Você pode utilizar o térreo para o seu próprio negócio e monetizar o piso superior alugando as 4 salas, cobrindo seus custos operacionais. V. Gatilho da Escassez: Imóveis comerciais com mais de 500m² estruturados, com bolsão de estacionamento e em avenidas arteriais de grande fluxo são raros no mercado local de Votorantim. VI. Gatilho da Segurança (Ativo Sólido): Estrutura física impecável, portões reforçados, excelente padrão construtivo e localização de altíssima valorização comercial. Aviso: Imóveis com essa taxa de rentabilidade e visibilidade costumam ser negociados rapidamente. Não perca a oportunidade de posicionar sua empresa no topo ou diversificar sua carteira de investimentos. Agende sua visita privativa hoje mesmo para comprovar o potencial deste imóvel incrível!