Chácara para venda PORTEIRA FEHCADA na cidade de Tietê-SP no bairro das Roseiras. Estamos falando de uma oportunidade excelente para um perfil com: logística privilegiada e versatilidade de uso. 1. Perfil para Residência (Lazer ou Moradia) Viver em uma área de 2 alqueires (aproximadamente $48.400 m^2$) oferece uma liberdade que raramente se encontra próxima à civilização. * Autossuficiência: A presença de pomar, horta e água encanada já estabelece uma base para quem busca um estilo de vida mais sustentável ou o famoso "life flavor" do interior. * Estrutura Funcional: As duas tulhas são um diferencial. Elas podem ser reformadas para se tornarem áreas de lazer, oficinas, estúdios ou até casas de hóspedes (loft rústico), agregando valor imediato ao convívio familiar. ? Custo de Manutenção: O IPTU de R$ 260,00 é extremamente baixo para uma área desse tamanho, o que torna o custo fixo de manutenção da posse muito atrativo. 2. Perfil para Investimento Aqui é onde o imóvel brilha devido à sua localização: "às margens da Rodovia Marechal Rondon". ? Visibilidade e Acesso: Imóveis marginais a rodovias estaduais têm um potencial comercial/industrial latente. No futuro, essa área pode ser desmembrada ou convertida para uso comercial (galpões, postos, parada de descanso), onde o valor por metro quadrado costuma ser muito superior ao agrícola. * Potencial de Locação: Por estar no KM 165,5, você está próximo a polos como Tietê e Laranjal Paulista. A casa pode ser alugada para temporada ou até para profissionais de empresas da região. * Valorização da Terra: O valor da terra nua no interior de São Paulo tem mantido uma curva ascendente constante. 2 alqueires é uma fração "fácil" de revender no futuro. Estamos a disposição para visita!